从酒店到养护院：一家国企如何用康养设计激活老旧资产？川投舒适之家·老马路养护院
发布时间：2025/07/05
科图设计拥有国家高新技术企业，建筑工程设计甲级资质，城乡规划编制乙级资质，作为医康养产业全过程服务领军企业，在医养结合设计/康养设计/康养文旅设计/医院设计/养老院设计/体检中心设计/专科医院设计/康复医院设计/CCRC社区设计/CCKC社区设计等领域，在国内落地了众多案例，并获得了国际上众多重量级奖项。TEL:028-85586280 15982439071。本文分享科图改造型康养设计案例-川投舒适之家·老马路养护院：
引言：城市更新中的“银发机遇”
在城市化进程与老龄化社会双重背景下，城市核心区大量传统酒店面临转型压力。四川省属国企 *川投集团* 率先破局，将成都老城区一栋 7000㎡的7层老旧酒店改造为 “川投舒适之家·老马路养护院” ，通过康养设计赋能，探索出一条“存量资产活化+健康产业升级”的创新路径。
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一、项目定位：从“过夜空间”到“全周期颐养生活场”
1. 转型契机
- 市场倒逼：传统酒店在消费升级中竞争力下降，而城市核心区养老需求激增（成华区60岁以上人口占比超20%）；
- 政策驱动：成都“十四五”规划明确支持存量建筑适老化改造，国企承担社会效益与经济效益双重责任。
2. 核心突破
- 功能重生：保留建筑骨架，将客房升级为适老化公寓，大堂转化为健康管理中心，餐厅变为营养膳食厨房；
- 客群重构：服务对象从“短期旅客”转向“长者常住客”，配套医疗护理，实现“医养结合”。
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二、设计策略：自然主义与功能主义的交响
1. 空间重构：双楼协同的“垂直疗愈村落”
- A楼（原酒店主楼）：1-2层为医疗护理站、康复理疗区；3-7层为养老公寓，每层设共享客厅；
- B楼（附属楼）：改造为阳光餐厅、屋顶田园与家属探访公寓，形成“照护-生活-社交”闭环。
2. 自然赋能：把田园搬进城市核心区
- 立体绿化系统：外墙垂直种植本地蕨类植物，中庭打造“四季药草园”（迷迭香、薄荷等兼具疗愈与观赏功能）；
- 光影疗愈设计：走廊采用镂空隔断，引入动态自然光斑，刺激长者生物钟规律。
3. 人文细节：适老化设计的“隐形关怀”
- 无高差地面：全楼采用自流平防滑地胶，消除跌倒隐患；
- 记忆锚点：每层电梯厅以老成都黑白照片为标识，缓解认知障碍长者空间迷失感。
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三、运营创新：医疗与生活的“无感融合”
1. “三师共管”模式
- 护理师：24小时生活照护；
- 健康管理师：定制化运动与饮食计划；
- 社工师：组织怀旧电影、园艺疗法等非药物干预活动。
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四、行业价值：国企存量资产转型的范式意义
1. 成本优势
改造费用仅为新建项目的1/3，且工期缩短60%（原建筑结构利旧率达75%）。
2. 可复制性
为城市核心区大量闲置酒店、办公楼提供“轻资产康养转型”模板，尤其适合国企盘活自有物业。
3. 社会效益
项目嵌入老社区，既缓解城区养老床位短缺，又激活片区商业活力（周边商铺租金上涨15%）。
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结语：让城市“锈带”变“健康秀带”
川投舒适之家的实践证明：老旧建筑不是城市的负担，而是健康产业的潜在载体。通过设计赋能与运营创新，国企完全可以在“银发经济”赛道中实现社会价值与商业价值的双赢。这一案例或将成为中国城市“有机更新”的重要参考——不是大拆大建，而是用健康重新定义空间。