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旧建筑改建养老院项目的案例盘点

来源:科图设计 发布时间:2019-06-20 15:00 点击次数: 【字体:

在养老政策加速落地的红利下,不愿继续惨淡经营的实体、酒店等企业家,转行投入巨大商机的养老市场中,将既有建筑进行改造,为老年人提供颐养天年的场所。

跟随喜善智养,盘点这些以新的生命服务于老年人现代生活的“前世今生”。

1.厂房改建

五年内可不增收土地年租金或土地收益差价

曹家渡恒裕老年福利院作为上海市静安区最大“养老综合体”,总建筑面积近1.7万平方米,核定床位近500张,房型以2人间、3人间、6人间为主。为不同类型长者提供一站式机构+社区+居家养老服务。由上海市毛巾二厂改造而成,基地用地面积为5200m,与周边居住区、菜市场、学校紧邻,区域建筑密度较高。

厂房改建因当地政策、消防问题等或不被允许,相关项目或为政府特批

 养老建筑

“旧物新用,以新养老”的设计策略,将既有建筑更新为养老设施,综合应对中心城区沉睡的旧时期建筑、短缺的养老床位,以及失落的养老品质三大难题。

完备舒适的功能布局,大尺度内部空间划分、场地识别性梳理、场地入口放宽和局部建筑架空、拆除、加设,提高土地利用率的同时,还为开窗采光、照明布置创造了有利的条件。

 

健康节能光环境改造策略,通过“凿壁”改造既有建筑的结构,增加中庭;“借光”因地制宜、量体裁衣设计符合特定环境的采光、遮阳设施系统。

 

2.酒店改建

酒店转成养老院,可享受民水民电收费的待遇

位于上海黄浦江东岸的申养滨江澜悦长者公寓由原世博酒店改造而成,紧邻滨江步道,老上海名门气派装修,成为沪上难以复制的养老标杆项目。总建筑面积1.6万㎡,内含83套舒适公寓。面向60-75岁自理型活力老人,提供日常生活、健康支持、文娱休闲、精神文化等全方位、一站式的创新型养老服务。

 养老建筑

酒店转型养老机构,多因地理位置位于优越的地方,交通、医疗等配套设施比较完善,加上现有房间的面积、物品设置以及公共设施与养老机构的适应性强。但养老设施的建筑规范不同于酒店,并不是所有的客房都适合改造成养老居室。机电系统、消防隐患、医疗电梯、大堂和走廊的适老扶手,地面的防滑、降噪,大楼外墙等都需要花大气力进行适老改造。

 

3.饭店改建

北京城市规划:国企老旧空间转作其他用途

北京西城区老牌星级饭店"新北纬"重新改造为西城区目前最大的首厚康健·友谊养老社区,为周边中高端客户提供照护及康复服务,成为18年的养老热点话题。

 养老建筑

这个养老项目是由央企、市属国企、厚朴投资联手打造,总面积达三万多平方米。项目分为两部分,其中活力老人居住的“健康生活社区”,就是由新北纬饭店改造而成。而与之相邻的老北纬饭店将被改造成“持续照护社区”

 

地理位置突出,处在老龄人口密度较高的西城区,与友谊医院仅一路之隔,北边是宣武中医院,离着宣武医院也不远,能够实现“医养结合”。陶然亭公园和天坛公园近在咫尺,从房间里就能看见祈年殿。与日本最大的专业居家养老服务机构“日医学馆”合作,为“持续照护社区”提供服务。

 

随着《北京城市总体规划》的发布,在饭店业产能过剩的情况下,用现有老旧空间在提升资源利用率的,分布在成熟社区周边,更好的造福市民。

4.写字楼改建

五年内可暂不办理土地和房产功能变更手续

申养望年荟位于上海市普陀区,由原中星经贸大厦写字楼改造而成,位于城市区域中心地段,周边配套便利集中,邻近地铁站,交通便捷,拥有成熟优质的区位资源环境。项目引入岳阳医院门诊部,打造医养结合型的照护机构,主要面向高龄养护及刚需介护。

 养老建筑

项目总建面17000㎡,共设140个房间,296张床位。1-4层是三甲医院岳阳医院的特诊部,不但服务养老院,还同时对社会开放。5-21层为望年荟,体检、专家随时排除长者健康隐患;机构内与上海中医药大学旗下三甲医院合作搭建远程医疗服务,依托智能设备升级健康服务。每天现场前来咨询和登记的家庭几乎爆棚。

 

民政部《关于支持整合改造闲置社会资源发展养老服务的通知》(民发〔2016179),近年来积极鼓励民间资本对企业厂房、商业设施及其他可利用的社会资源进行整合改造,缓解中心城区养老床位少等养老资源有限的难题。

在政策和政府扶持下,很多企业的改造都取得了不错的运营效果。但养老机构不仅要在适老化硬件功能上精细打造,同时更要关注老年人的情感适老化需求,去机构化设计,创新养老模式。让老人融入社会,提升居住归属、活力感。

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