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CCRC模式的养老社区应该如何规划设计?

发布时间:2021/06/17

  建筑设计原则

  CCRC 养老社区面向自理、介助、介护的复合居住人群,以休闲娱乐、生活居住、医疗护理的复合服务功能,满足老年人需求。其建筑设计原则有如下几点:通用化设计包括可认知性、可操作性、简洁性和宽容性,最大限度地保证老年人安全性、移动性和可达性。适老化设计包含等效实用、机动便利、容纳误差、足够空间等七项原则。

  无障碍设计包括感官方面的物质环境和社会交往方面的心理环境。弹性化设计强调设计的灵活性与可拓展性,可以满足市场需求的变化。户型和套数可随着时间的推移及市场需求的考量而调整,双卧室单元能改为单卧室和 studio,两个 studio单元可合成一间单卧室;服务组团方面,介助或介护同一设施内部不同性质的弹性化,不同设施相互转换的弹性化设计。

  (二) 公共服务空间

  CCRC 服务功能有医疗护理、生活服务、娱乐养生、文化精神等。医疗护理是 CCRC 社区中最有必要设置的配套功能,公建医疗面积应达到社区面积的 20% 以上。科室建设在满足基本的日常医疗功能科室外,以老年病专科、康复科、牙科为主,可通过与有经验的三甲医院合作设分院,享受双向转诊服务。社区中心作为文娱一体的重要组成部分,多为自理与介助老人使用,基本空间功能包含健身房、游泳池、书画室、多功能厅、美发沙龙等。

  (三) 住宅单元

  1.自理型住宅单元

  该业态面对 CCRC 模式养老社区的预期主力消费人群,即健康自理并对生活享受有要求的老年人。建筑类型包括独立别墅、住宅与集合公寓,独立住宅包括卧室、起居室、卫生间、厨房、餐厅、阳台;小别墅兼具游乐休闲空间;集合公寓包括单卧室单元 (studio)、起居与餐厅合用单元以及双卧室单元。随着土地集约化趋势,集中公寓成为 CCRC的最佳选择,且优势在于方便集中服务和管理。一室套(起居、卧室合用,或称 studio) 最小面积为 25㎡,通常控制在 40㎡左右;一室一厅套最低使用面积为 33㎡,通常控制在 60㎡左右;二室一厅套最低使用面积为 43㎡,通常控制在 70~100㎡左右。户型特征为“四大一小”,即卧室大、厨房大、卫生间大、交通空间大、起居室相对较小,设计原则为多功能性和安全性。

  2.介助型住宅单元

  该业态面对高龄健康或亚健康状态的介助老年人,及特殊需要下的轻度介护老人。建筑类型为集合公寓,包含卧室、浴室、生活空间,设有水池、冰箱和微波炉的小型茶点厨房。一室套在 30~35㎡左右;一室一厅套在 40~50㎡左右;二室一厅套在 60~80㎡左右。建筑形式采用酒店公寓式的空间组织,首层或二层为公共活动区域,保证老年人活动集中。每层或两层为一个管理单元,设基本管理房间和服务功能房间,并设照护站。在空间组织上强化老人住房间的联系,布置公共交流简单的活动区域,增强公寓内的家庭氛围。

  3.介护型住宅单元

  该业态面对身体虚弱的老年人和其他需要高水平医疗护理与援助但不需紧急护理的人。建筑类型为集合护理单元,采用单人间和少许二人间。建筑功能布局一般采用酒店式方便管理,功能上遵循从动到静、公共到私密的组织模式。首层以建筑分区为基础,护理单元平面类似“L、Y、X、V、T”等字母形态,方便管理与运营。每层作为一个护理单元,设护士站和护理员的工作和居住空间,加强对老年人的照护。大多数护理单元围绕护理站、餐厅以及休闲室配置,包含护理、公共、办公和辅助四个分区,一般为 1~2 人间。

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