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康养地产如何赢利?

发布时间:2021/06/04

  康养地产是一种新兴的业态,康养地产设计以健康旅游产业为核心,将医疗、健康管理、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体,同时核心特色产业能与“研、学、农、林、渔”等其它产业相融合,起到产业带动的作用。据产业经济关联的推算,到2030年,康养地产的规模将达到10万亿左右。

  康养地产如何定位?

  1、客户定位清晰,项目特色突出

  康养地产按照核心特色可分为以下几种:

  1)医疗为特色;

  2)中医为特色;

  3)养生为特色;

  4)田园康养为特色;

  5)滨海康养为特色;

  6)森林康养为特色。

  2、“康养之医”体系的准确理解和把握

  健康服务业主要有医疗、健康管理、养生服务、养老服务等,其中需求刚性最强的也是产业价值最大就是医疗服务业。对于康养之医体系的作用我们必须重新认识,康养之医不管包括医疗,还包括医学体系对康养体系的支撑。

  康养地产如何拿地?

  目前,政府土地政策收紧,调控的表层意义是管住地产增量,深层意义是“去地产化”,鼓励“地产+产业”,鼓励激活存量资产。

  对于康养地产的土地获取,除了增量土地的获取之外,应该更重视以下几类土地:

  1)空置的厂房、学校、社区用房等进行改造和利用;

  2)已出让的商品房开发用地在尚未进行正式开发前;

  3)已建成的尚未对外销售的存量商品房,直接进行改造后;

  4)集体建设用地。

  康养地产如何赢利?

  1、靠产业赢利

  康养产业具有非常高的经济产出,据统计大型医疗机构平均年产值在每年几十个亿的量级,中型医疗机构平均年产值也在每年几个亿的量级,中医馆平均年产值每年几千万的量级,因此在做好产品体系设计的前提下,康养服务业具有产出高、经营平稳性好的特点。

  2、靠土地增值赢利

  在中国宏观经济走势不发生重大变化的前提下,土地增值的趋势也不会变,变化是土地增值变现的方式。

  3、靠资本运作赢利

  资本运作可以帮助我们解决在项目建设、运营及退出几个环节的关键问题。在建设环节常用的资本运作方式有:产业基金、PPP模式、股权合作等,在运营环节常用的资本运作方式有:PPP模式、委托运营、股权合作等,在退出环节常用的资本运作方式有:上市IPO、资产证券化、产业基金持有资产等方式。