商业设计的要点
发布时间：2021/06/02
今天小编给大家讲一下商业设计一些要点，成都建筑规划设计告诉你。
我们将商业设计归纳出了五大要点，详细解读其中影响综合体总体设计的要点，如柱网与商铺面积会影响综合体的大小、厚度与进深。事不宜迟，马上进入正题吧。
业态
首先对于商业体来说，最重要的就是业态。商业体与其他建筑体最大的区别就在于拥有不同的业态，商业业态可分为：百货超市、零售、餐饮和娱乐四大业态，而其中百货超市和娱乐店又可以归入商业主力店的概念。
百货、超市
相信大家对于每天都会逛的百货和超市都十分熟悉，但是你知道百货和超市又有什么不同吗?百货和超市的最大区别就是前者采取柜台销售，后者采取开架面售的方式。然而时至今日，百货和超市的发展已经趋向于二者结合的形式，GMS模式(综合百货超市)应运而生。
对于设计者而言我们需要了解的是百货和超市的建筑要求。
1.主力百货(Department Store)
经营包括服装、家电、日用品等众多种类商品的大型零售商店。特点是大空间、分区卖点。
普通中型百货的建筑要求如上图，重点要关注面积、层高与柱距的信息。
建筑面积大概在8000-20000㎡的区间内。面积取决于开发商招商的品牌商户，中小型品牌像大润发，面积在一万平方米左右;一些国际品牌入驻，面积则达两万或三万平方米。单层店和多层店的单层面积又有所不同。
层高方面一般要求是5m，层高最低要求是4.5m。
柱距对于车位停放还有超市开架形式造成较大影响，所以柱距会涉及到商业体的经济层面，较为经济可行的柱距是8.4m×8.4m，一些专业的大卖场会选择10m×10m的柱距。
2.超级市场(Supermarket)
实行顾客自助服务，敞开售货和一次性付款的零售业态形式。
普通中型超市的建筑要求如上图，可以对比比较百货的建筑要求，得知如今的超市与百货在面积，甚至层高、柱距上并没有太大的区别。
针对结构专业的朋友，这里我们还要注意百货和超市在楼板承重上的区别，由于百货的零售间距比较宽松，在布局上没有超市那么密集地排布，所以中型百货的楼板承重在450kg/㎡，超市的楼板承重在800kg/㎡。
百货、超市对于商业体来说是前期培育商业氛围，引入大量客流的主力军。
所以开发商一般对百货、超市都会给予一两年的免租期。主力店在过了免租期后会迎来长达10-20年的租赁年限，这是因为百货和超市的后勤设备用房在商业建筑中都是固定不变的，不像其他零售商店可以随意变动。
实际上这些数据都是以开发商提供的具体要求为准，但是事先了解有关百货与超市的建筑需求的要点，仍是我们前期规划与做方案不可或缺的一步。
零售
一般是指经营一类或几类商品的零售商店。常见的专业店主要有以下几种类型:时装店、鞋店、食品店、电器店、珠宝店等。大型专业店是经营一大类或几大类相互关联的商品，规模比一般的专业店大，品种齐全，可挑选余地大，如建材广场，大型电子广场等。
一般的零售商店面积都比较小，经营品种单一，主要满足人们衣食住行的日常需求。而大型专业店也属于主力店的范畴，下面主要给大家展开介绍大型家具店的建筑要求。
目前我们接触的比较具有代表性的家居品牌专卖店有百安居和宜家，他们的共同点是建筑面积要求大，尤其是宜家。
品牌的定位决定了两者在建筑的层数、层高和柱距上的区别。百安居定位在中低档的消费水平，地处一二线城市郊区和中心区结合部，停车位设置不少于300个即可。百安居作为一个一站式购齐的建材超市，囊括了许多大型家具，通常设置1万-1.5万㎡的面积，8.5米以上层高的单层店。而宜家这种系统化采购的大型品牌店，通常地处一二线城市的中心区，要求容纳的客流量庞大。则会设置两层或以上，面积在2.8万-3.5万，能够提供800个免费停车位的标准店。
以上就是小编今天为大家带来的内容，希望能帮助到大家！