养老设计中低成本旧改项目操作范本

去地产化不仅是为了降低成本，更是一种理念的转变。它意味着简化繁琐的流程，尊重设计师的专业能力，通过设计的力量提升效率和品质。这种转变带

来的高性价比，让普通老百姓也能享受到优质的产品和服务。

以龙泉驿区中京爱侬颐养护理中心为例，该项目是由成都市民政局倡导实施，中京爱侬负责建设运营。在极低成本的前提下，通过科图一体化改造设计，实现

了品质与普惠的平衡。项目总投资1200万元，改造面积达2万平方米，其中室内建筑占比60%，景观部分不到40%。这一实践代表了低成本下通过设计力量来

平衡品质的普惠型养老项目。

我们期望这个项目能够传承成都这座千年古都的文化脉络，展现川西文化的魅力，同时为长者提供一个回顾历史、找回老成都记忆的场所。我们还希望在

项目落成后亦能为“三圣乡-白鹭湾”这张颇负盛名的康养湿地名片增添一道关爱大众的色彩。然而，在有限的经费和众多的心愿面前，设计的发挥空间

既广阔又充满挑战。

幸运的是，项目的完美实施离不开甲方的信任和对设计的尊重。在总价有限的情况下，精打细算和果断决策同样重要。我们很幸运地遇到了不繁琐

的甲方流程和施工方的省心配合，虽然瑕疵不可避免，但从2023年9月开始设计，10月开工，到2023年12月底落成的效率和完成度来看，这一切

都显得格外不可思议。这也为旧改项目提供了一个新的可操作范本。

设计师决定摒弃地产大背景下建筑设计与装饰的浮夸，在保持项目原有的地形与形态的同时，以去地产化，适老化，在地化为主旨，将三圣花乡特有自然

风貌与川西林、院、屋、水等富于美学价值的自然元素相融重构。

加强建筑外部风貌塑造，优化空间格局，选择在地性元素进行必要的功能补充。通过轻微的装饰，注入新的活力，实现简单直白、干净纯粹的效果。打造

兼具成都特色与现代气息的养老环境。

建筑包含多种功能区，包括活力公寓、专业护理区、社区诊疗所等，可为长者提供全面周到的服务。我们从建筑外观到空间感受均采用木质色来进行修饰，

米白涂料和木色涂料的组合，增加空间的温度。

考虑多种形式下的防雨，采用了西南地区普遍倾向的雨棚，局部采用竹席进行遮阳和装饰；保留原建筑设计的外廊天花内藏空调机位和隐藏式落水管等低技化

的节点做法，使得外立面干净整洁，也更好的节约成本。H型钢梁夹实木，让结构外露的力量感和木质的温和感交错统一。

在老人活动的区域细节考虑铺地材质，表面防滑耐磨且避免轮椅颠簸，场地处理平顺避免积水。节约出来的成本用于增加一块移动种植区。通过重组自然

景观与项目周边环境相融，打造出明亮、品质、温馨、舒适、安静、平和的居住环境体验。